Основные перемены на рынке недвижимости
Исследования рынка дают общее представление о востребованности продукта среди потребителей. На посткризисном рынке новостроек можно выделить три основные перемены по сравнению с предыдущим «золотым веком», когда в России раскупалось все, что строилось. Эти перемены – существенное увеличение доли жилья экономкласса; рост предложения квартир с отделкой; уменьшение площадей квартир бизнес-класса и квартир в «элитных» новостройках. Первая тенденция проявляется особенно ярко: ее отмечают все риелторы. Еще несколько лет назад строительство панельного жилья в Москве казалось невозможным: все недорогие дома возводились только в спальных районах за МКАД и в городах-спутниках. Кризис показал, что быстровозводимое панельное жилье в Москве пользуется повышенным спросом и может приносить хороший доход. Учитывая заметную переориентацию покупателей на более бюджетные предложения, будущее жилья экономкласса в Москве выглядит перспективным.
Поначалу спросом пользовались самые дешевые объекты – небольшие квартиры в панельных домах, но во второй половине 2009 года все больше покупателей стало интересоваться не только стоимостью, но и качественными характеристиками жилья. Значительно увеличился спрос на проекты повышенной комфортности – монолитные высококачественные дома с невысокой стоимостью квартир. Предложение на рынке экономкласса пополнилось за счет вывода на рынок крупных проектов – серийных панельных домов и монолитных домов индивидуальных серий.