Основные перемены на рынке недвижимости
На посткризисном рынке новостроек можно выделить три основные перемены по сравнению с предыдущим «золотым веком», когда в России раскупалось все, что строилось. Эти перемены – существенное увеличение доли жилья экономкласса; рост предложения квартир с отделкой; уменьшение площадей квартир бизнес-класса и квартир в «элитных» новостройках. Первая тенденция проявляется особенно ярко: ее отмечают все риелторы. Еще несколько лет назад строительство панельного жилья в Москве казалось невозможным: все недорогие дома возводились только в спальных районах за МКАД и в городах-спутниках. Кризис показал, что быстровозводимое панельное жилье в Москве пользуется повышенным спросом и может приносить хороший доход. Учитывая заметную переориентацию покупателей на более бюджетные предложения, будущее жилья экономкласса в Москве выглядит перспективным.
Обратная сторона
Многие аналитики считают, что реальной угрозы нехватки новостроек нет, а словом «дефицит» манипулируют, создавая искусственный ажиотаж. Разговоры о дефиците новостроек выгодны застройщикам: это попытка в очередной раз разогнать рост цен. Если бы доходы населения вернулись на уровень 2008 года, рынок действительно не мог бы удовлетворить спрос. Но восстановление экономики и доходов идет медленно. Пресловутый отложенный спрос может быть удовлетворен предложением в крупных проектах квартальной застройки на окраинах промышленных зон.
Дефицит жилья
В целом рынок новостроек заметно похудел. Объем предложения в Москве сегодня составляет 290-300 домов (в докризисном 2008-м – 360-370, сокращение составило примерно 20%). На объектах, которые были на завершающей стадии, квартиры распроданы. На многих, только начинавшихся, продажи прекратились. Но поскольку заметно упал спрос, это не привело к тяжелым последствиям. Столкнемся ли мы в скором будущем с дефицитом новостроек? Ряд экспертов считает это неизбежным: слишком много строек было заморожено. Сейчас должны были продаваться нереализованные проекты. В ближайшие два года дефицит реален, особенно на фоне роста спроса. В 2011-2012 годах спрос не будет удовлетворен.
Стабильность цен на первичное жилье
Риелторы отмечают: интерес покупателей к объектам первичного рынка увеличивается каждый месяц. В I квартале доля новостроек в общем объеме заключенных нами сделок составила 35%, в апреле-мае – 50%. В 2009 году эта доля не превышала 10%. Кризис перестает влиять на спрос. Кроме того, ушли инвесторы, рассчитывавшие на сверхприбыли и “разогревавшие” рынок». Цены, снижавшиеся на протяжении всего 2009 года, стабилизировались. По данным компании недвижимости, в мае цена квадратного метра в Москве составила 146,8 тыс. руб. (в апреле -144,5 тыс., в марте – 143 тыс.). Летом колебания стоимости вряд ли превысят 2%. И хотя ряд игроков выведет на рынок новые проекты, наиболее ликвидное жилье – качественное и доступное по цене – будет вымываться.
Спрос на новостройки
Финансовый кризис 2008-2009 годов не только снизил цены на московском рынке новостроек, но и изменил многие его качественные параметры. Девелоперы делают ставку на меньшие площади и большую «экономность». Кризис жестоко ударил по рынку новостроек, который подпитывали два источника финансов – деньги населения и кредитные средства. У большинства застройщиков не было достаточной финансовой базы, чтобы обеспечить возведение дома. Когда банки прекратили выдавать кредиты, а население перестало покупать квартиры, рынок схлопнулся. В 2009 году новые объекты на рынок почти не выводились. Заморозились все “бумажные”, то есть неначатые, проекты и часть тех, где уже велось строительство. Заморозились и даже значительно скорректировались цены на жилую недвижимость с учетом уменьшения спроса.
Расход бензина
Подвозите сослуживца. Если вы едете на работу мимо дома коллеги, почему бы вам не подвозить его и не делить расходы на бензин? Не спешите. Агрессивная езда увеличивает расход бензина на треть, особенно при скоростях от 90 км/ч. Тот, кто не спешит, экономит до 23%. Неправильно накачанные шины – это перерасход топлива на 5-10%. Датчик измерения давления стоит 300 руб. По нынешним ценам, это 13 литров А-92, которые быстро «вернутся». Смените четыре колеса на два. Купите хороший дорожный велосипед (12-15 тыс. руб.) и ездите на работу, когда позволяет погода.
Покупки для экономии
Не будьте слишком строги к себе. Если время от времени немного баловать себя, это не повредит бюджету и даже поможет вам. Без маленьких поблажек, которые мы себе выдаем, мы чувствуем себя обделенными. С этим согласуются выводы профессора Бена Кивеца из Колумбийского университета. Чувство сожаления может подтолкнуть нас к тратам в попытке улучшить настроение. Да и наша воля к самоограничению не бесконечна. Если вы хотите и бросить курить, и начать экономить, позвольте себе «снимать проценты» с достигнутых результатов. Бросив курить, вы сэкономите достаточно, чтобы иногда посидеть в хорошем кафе.
Покупки в Сети
Делая покупки и проводя платежи через интернет, вы экономите не только свое время, но и деньги. Продукты в интернет-магазинах обходятся на 15-20% дешевле, чем в обычных даже с учетом доставки (в Москве – 49-150 руб.). Билеты в кино, театр, на концерты в интернете нередко можно найти со скидкой от 100 руб. Можно скачивать фильмы, обучающие программы, музыку из файлообменных сетей. Приобретайте в Сети билеты на поезд. Ни очереди, ни комиссии за оформление (100 руб.), если вы покупаете билет менее чем за девять дней до отправления. Делая коммунальные платежи через сайты банков (их названия можно найти в интернете), вы сэкономите 2% от суммы платежа, которые взимает «Сбербанк».
Экономия на страховании
Страхуя автомобиль и квартиру в одной компании, вы можете получить скидку 5-10% по одному из полисов. Стоимость медицинской страховки минимизируется, если включить в договор только первичные и повторные приемы основных врачей, простые исследования, госпитализацию по решению врачей «скорой помощи» и обслуживание в одной поликлинике. При семейных программах конкретную медицинскую помощь получает тот из членов семьи, кому она необходима.
Польза воды
Питьевая вода необходима как дома, так и в офисе. Уникальность минеральной воды в том, что ее можно использовать не только как лечебную, но и как столовую. К примеру, содержание кальция в «Боржоми» небольшое, и диетологи считают такую дозу допустимой для ежедневного употребления (риск отложения солей возникает только, если этого элемента больше 200 мг/л). Обычная вода вымывает из организма минеральные вещества, и человек может страдать от недостатка солей: грузинский минеральный дар благодаря своему составу прекрасно утоляет жажду и эффективно очищает организм, укрепляет иммунитет, способствует повышению тонуса. То есть «Боржоми» — сродни внутреннему душу — помогает выводить из организма токсины.