Недавно прошедший кризис «навредил» не только экономике страны, но и рынку кредитования вкупе с недвижимым имуществом. Ипотека для некоторых граждан является одним шансом в приобретение жилья и если до кризиса им активно пользовались. Сегодня на докризисный уровень ипотечное кредитование еще не вернулось, но по прогнозам экспертов это все же произойдет. Для привлечения клиентов Сбербанк создает вновь и вновь новые программы кредитования, при этом снижая общую процентную ставку по всем продуктам. Один из видов новой программы: при первоначальном взносе равному 50% от суммы займа ипотека выдается на 8лет с 8-ми процентной ставкой.

По заявлению правительства, необходимо стремиться, чтобы процент, по ипотечному кредитованию составлял не более 5-6% годовых сейчас же данный показатель равняется в среднем 12.5%. Данного положения можно достигнуть подращиванием кредитования строительства, то есть вкладывание взятых средств в строительство новых домов, причем желательно в индивидуальные проекты. Помимо этого в секторе достаточно высокая конкурентность что влечет за собой увеличение процентных ставок, особенно активны коммерческие структуры. По аналитическим данным Сбербанк потерял по отношению к прошлым годам на 9 процентных пунктов, что обуславливается жесткой конкуренцией. Этот же фактор повлиял на возрастание средних банков, которые прогрессивно работают с клиентами во всех регионах страны.

Сегодня если рынок ипотечного кредитования вернет себе докризисную форму, может возникнуть другая проблема – дефицит новостроек. Снижение интереса банковских организаций к строительным проектам, в результате чего они не реализовывались. Единственное, что может смягчить этот драйв так это развитие канала продажи ипотечного продукта и новый механизм по разделению рисков между государством и финансовыми компаниями по жилищному строительству.

Кризис все таки внес существенную корректировку в работу банков по ипотечному продукту: для возврата клиентов требуется снижение процентной ставки и ослабление предъявляемых требований перед заключением сделки и в то же время возросли затраты на оценку высоких рисков в жилищном строительстве. Лавирование между двумя аспектами делает не совсем выгодным займ для простого потенциального клиента, но когда будет стабилизироваться ситуация в данном сегменте даже оптимистично настроенные аналитики с уверенностью сказать не могу.