2.5.1. Особенности ипотечного кредитования
1. Ипотека (то есть залог недвижимости) относится к залогу, предмет которого остается у
залогодателя.
2. Документ, удостоверяющий право временной передачи собственности от должника-
заемщика банку-кредитору в качестве обеспечения кредита, называется закладной.
3. Лицо, выдавшее закладную, продолжает физически владеть предметом закладной, но
право собственности принадлежит банку до погашения ипотечного кредита.
4. Закладная подлежит обязательной государственной регистрации.
5. Банк имеет права проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия
содержания заложенного имущества.
6. Допускается повторный залог с получением дополнительного кредита, если ценность
имущества не исчерпана предыдущими закладными.
7. Сумма ипотечного кредита не превышает 70% от стоимости покупки земли, строительства
или стоимости приобретаемого жилья.
8. Выдача строительных кредитов осуществляется в пределах сумм, предусмотренных
проектно-сметной документацией, путем открытия кредитной линии.
Основные проблемы развития ипотечного кредитования в России.
Разрыв между сроками привлечения ресурсов и сроками их размещения при ипотечном
кредитовании: для вкладчиков максимальный срок вложения составляет не более 1 года, а при
получении ипотечного кредита заемщики предпочитают срок не менее 3 лет, в связи с чем банки
России не располагают достаточными ресурсами для проведения ипотечного кредитования.